Более чем в половине проектов массовых сегментов в старых границах Москвы можно купить квартиры по ипотеке без первоначального взноса, говорится в сообщении компании "Метриум Групп". "Нулевую ипотеку" на первичное жилье сегодня выдают 6 банков, из них только три – системные игроки, широко предлагающие свой продукт: банк "Возрождение", "СМП Банк" и "Металлинвестбанк". Остальные три – "Промсвязьбанк", "Россельхозбанк" и "Открытие" – работают с единичными проектами и либо разрабатывают индивидуальные программы, либо предлагают использовать в качестве первоначального взноса материнский капитал. В общей сложности на рынке старой Москвы сегодня можно приобрести жилье в ипотеку без внесения собственных средств в 34 новостройках массового сегмента. Объем предложения в этих проектах составляет 14,3 тысячи лотов или 73,1% от общего количества квартир в жилых комплексах эконом- и комфорт-класса. Ставки по ипотеке без первоначального взноса заведомо выше, чем при внесении собственных средств при покупке квартиры в кредит. Самая низка – у банков "Возрождение" и "Промсвязьбанка": от 12,95% годовых. Однако ставка действует на ограниченное количество проектов.
Свой потребитель
Возвращение ипотеки без первоначального взноса может говорить о том, что кризис на рынке жилья позади, считает управляющий партнер компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. "Нулевая ипотека" для банков сопряжена с высокими рисками, поэтому она исчезла в начале 2014 года, когда в российской экономике стали прослеживаться первые кризисные явления. Кредиты без первоначальных взносов не пользуются большой популярностью из-за высокой ставки, однако и у них есть свои "клиенты". Как правило, это те, кто, имея стабильный доход, покупает первое жилье и не готов ждать несколько лет, пока накопит первый взнос – как правило, он составляет 10-15 процентов от стоимости квартиры. За это время жилье может подорожать, а сбережения съест инфляция, и, исходя из этих соображений, таким людям выгоднее заключить сделку сегодня, пусть и придется переплачивать.
Опасный продукт
Между тем, Сбербанк не собирается развивать ипотеку без первоначального взноса. В пресс-службе банка сообщил РИА Новости, что "нулевая ипотека" несет в себе повышенные и для клиента, и для банка риски, к тому же не наблюдается повышенного спроса на услугу. В настоящее время в банке в качестве первого взноса можно использовать материнский капитал - если предъявить сертификат, банк выдаст кредит, полностью покрывающий стоимость жилья, а маткапитал впоследствии направят на частичное досрочное погашение кредита. В свою очередь, генеральный директор АИЖ Александр Плутник назвал ипотеку без первоначального взноса крайне опасным для рынка продуктом. По его словам, в истории развития ипотечных систем как только банки увлекались ипотекой без первоначального взноса, наступали сложности в экономике. "Крайне опасно популяризировать ипотеку как продукт социальный. Заемщик, который приходит за ипотечным кредитом, должен понимать, что такое ипотека, и формировать накопления", — считает Плутник. По его словам, в российских регионах с учетом стоимости жилья первоначальный взнос по ипотеке вполне "подъемный, в том числе с материнским капиталом" и должен составлять не менее 20 процентов от стоимости жилья.